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汇丰表示，希慎公布的2018上半年业绩略好于预期，基本盈利12.8亿元，同比增长4.3%，而市场预期增长持平。希慎的零售组合反映在2018上半年的租户销售增长超过25%，表现优于整体香港零售销售增长的13%，及同业海港城22%升幅。然而该行认为，良好的租户销售并没有转化为2018上半年的租金增长，而只会在2018下半年发生，预计香港零售销售增长将在2018下半年放缓，可能对希慎的租金增长产生负面影响。

汇丰又称，希慎近期的利好因素似乎已在股价反映，又认为股价在很大程度上与香港的零售业绩及其项目重建价值有关。汇丰将希慎2018至2020年基本盈利提高2%，以反映香港办公室租金假设的上升。预测希慎2018及2019年基本盈利分别为25.49亿元及27.48亿元

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北上广深房贷市场：上海深圳利率环比下滑值得注意的是，在二线城市中，多地上调房贷利率，苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。不过，海口、乌鲁木齐、南宁等城市则有着不同程度的下降。融360大数据研究院监测的数据显示，上海地区首套房贷利率降至基准以下，超越厦门成为全国最低；苏州地区首套房贷利率为6.03%，环比飙升16个基点，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市；大连地区7月涨幅最高，首套房贷利率环比上涨20个基点；涨幅排名前五的城市分别为大连、苏州、杭州、宁波和长沙，均在近一个月内多次上调房贷利率，调整时间集中在月初和月末。